重磅:關於西海岸樓市限購加碼和土地供應！
10月26日下午，青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好做客民生在線，圍繞“不動產登記和物業管理”主題與廣大網友進行交流。網談結束後，青島市國土資源和房屋管理局對於網談現場沒有回答完的問題進行瞭集中答復。
下面精選瞭涉及西海岸樓市政策的提問和回復，先看下問的比較多的回復
（部分提問過於尖銳已和諧）
1：網友:空置房屋的物業費減免問題
2012年市物價局、國土資源和房屋管理局印發《青島市物業服務收費管理辦法》中，第九條“普通住宅”空置一年以上的房屋，物業費才可以減免10%-20%。
普通住宅范圍是隻是經濟適應房等類別嗎？畢竟是太少瞭吧？絕大多數的商品房住宅是不能享受這個政策吧？
規定中又說“非普通住宅的業主或業主大會與物業協商確定減免”。實際上，多數物業協商的結果就是不減免。
在市場行為環境下對於非普通住宅物業費減免問題，還是需要業主與物業服務企業協商約定。
2：網友:經濟適用房的交納土地收益
請問5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50%，向政府交納土地收益。請問這土地收益交納是買賣雙方第一次轉讓交易的時候就交納一次土地收益，以後再次上市交易，不再交納50%土地收益。還是每次交易的，每一次上市交易都要交納50%土地收益？
經濟適用房首次上市交易須繳納土地收益金，以後再上市無需繳納。
3：網友:誰能管住跑路的開發商？三年多瞭工地無進展，違約何時休？唐島海岸的業主絕望瞭！
唐島海岸小區已列入黃島區妥善處置爛尾工程，相關單位正在積極推進項目啟動工作
（我是青島開發區唐島海岸小區開發商青島海德寧置業有限公司法人代表孫連營，傢住青島市市南區佛濤路，原是一名機關幹部，退休後開辦公司經營本樓盤。本小區本應2014年12月31日交房，因為資金鏈斷裂和經營不善，導致爛尾，給廣大業主造成巨大損失。我個人借瞭很多高利貸，現無法償還，哪有時間找人接盤，請求政府部門給予幫助。我的電話是13906390938，不一定能打通，因為我怕業主打擾，將陌生來電設為黑名單。可以通過短信聯系我。）
4：網友:青島市是否還會有限價房陸續推出？有傳聞，青島市的限價房從2017年以後已經取消瞭。
我局於2017年9月19日發佈瞭限價商品住房銷售公告,此次公開銷售的限價商品住房房源面向目前仍持有《青島市限價商品住房準予資格登記通知書》的傢庭配售，房源數量已能夠滿足我市持有《青島市限價商品住房準予資格登記通知書》傢庭的住房保障需求，待本次銷售結束後，《青島市限價商品住房準予資格登記通知書》自行廢止。
5：網友:有關限購調控政策的最終目的。
1.房價調控政策連首套房購買也限制，這是不是錯殺瞭剛需購房者？
2.盡管官方媒體公佈的房價漲幅很保守，但老百姓親身感受卻完全不同，目前房價同比去年漲幅不會低於150%，去年在八千到一萬的房價現在應該在二萬五左右，我請問，這是不是叫大起？大幅上漲瞭之後，又要控制它不大幅回落，這叫什麼調控？難道因為泡沫和炒作而漲起來的房價不應該回歸正常嗎？請問調控政策到底是要保證房價躍上一個新臺階呢，還是回到老百姓能買得起房子的水平？
根據國傢和省有關房地產市場調控要求和我市房地產市場運行情況，我市先後出臺瞭一系列房地產市場調控政策措施。政策措施牢牢把握瞭“房子是用來住的，不是用來炒的”的根本屬性，聚焦於打擊炒房行為，抑制投資投機性購房需求，保護和支持剛性及改善性住房需求，防止房價大起大落，促進房地產市場健康發展。
6：網友買房子被高價捆綁車位怎麼辦？
今年在康潤房地產買新房被捆綁高價車位，當時隻想買房，但開發商不買車位無法買房，沒辦法買瞭高價捆綁的車位，該開發商已被工商處罰。國傢嚴令控制房價，不能捆綁銷售變相抬高房價，希望政府實實在在的為老百姓辦事，協商幫老百姓退掉被高價捆綁的車位。另該開發商還收團購費2萬也是變相抬高房價，希望政府能協助退回。
青島市國土資源房管局:網友您好，您反映的車位捆綁銷售問題，青島市工商局確已做出行政處罰。對於處罰的後續問題，建議您向市工商部門咨詢。關於退車位問題，屬買賣雙方民事行為，建議您通過協商或司法程序解決。
7：網友:今年還剩兩個月，青島市2017年土地供應計劃連一半都沒完成，國傢住建部三令五申要庫存低的城市要加大加快土地供應，為什麼政策落到地方就這麼困難，青島的房價現在根本就沒有止住的趨勢，請問下一步有何打算？
:為促進我市房地產市場健康穩定發展，我局加大督促力度，要求在保持地價平穩的前提下，供求關系偏緊的區域合理安排供應時序。全力排除征收土地難度大等困難，盡快加大住宅用地供應量，穩定市場預期，確保年底按期完成土地供應計劃。
8：網友:請問農村集體土地使用證【宅基地】是否要辦理不動產權證
青島市國土資源房管局:按照“權利不變動，證書不更換”的原則，您持有的《集體土地使用證》繼續有效，不需要更換。如新辦理宅基地證，按不動產登記辦理。
9：網友:局長您好，昨天（10月25日）開發區香江瑞城開盤，通過網上選房秒光，很多人沒搶上，但下午大量房源到瞭中介手裡，不斷有人接到中介電話，加價10萬賣套三的房號。下圖為證，請房管局嚴查開發商和中介。發改委剛剛也下發瞭打擊捂房惜售政策，但開發商開盤的軟件，都可以後臺提前黑箱操作，這個環節如何監管。我們能學上海，采用公證處公證的形式開盤搖號嗎？
前期，青島西海岸新區國土房管局就中介發佈房源事宜進行瞭集中整治，要求中介發佈合法合規房源，提供合法經營。對違規發佈房源的太平洋、21世紀等中介進行瞭行政處罰，相關處罰結果已在青島西海岸新區房產管理與住房保障中心網站（http://www.hdzfbz.com/）通知公告一欄公示。針對您反映的問題，青島西海岸新區國土房管局執法人員已根據您提供的線索介入調查，收集相關證據。經與該項目建設單位聯系，建設單位相關負責人明確表示未委托任何中介代理銷售該商品房。針對相關中介的違法違規行為，青島西海岸新區國土房管局執法人員將在完善相關證據後對違法違規中介立案查處，有新的進展和結果後將在青島西海岸新區房產管理與住房保障中心網站（http://www.hdzfbz.com/）通知公告一欄公示。
10：網友:有瞭一套限價房，還能買第二套房子嗎?有無規定？
青島市國土資源房管局:網友您好：
感謝您關註國土資源和房屋管理工作。為保持和促進我市房地產市場平穩運行，經市政府同意，3月15日，青島市國土資源房管局、市城鄉建設委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局、市住房公積金管理中心等五部門聯合發佈《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，該通知對購房資格有詳細規定。另根據我市限價房管理的有關規定，限價房隻能購買一次，您不能再購買第二套限價房，從您所反映的情況來看，您應該具有本市戶籍，對本市戶籍居民傢庭在全青島市不限購，因此您是可以購買第二套商品住房的。:
11：網友::交房屋首付已經半年瞭，開發商找各種理由不辦理網簽，也不簽訂正規的售房合同，業主該怎麼辦？
青島市國土資源房管局:網友您好，建議您提供房屋具體信息，與我局不動產登記中心市場處聯系（82661850），以便有針對性的落實並給予答復，感謝您的參與。
下面咱們看下關於樓市熱點問題的回復
1：網友:今年三月份開始政府出臺瞭一系列房地產市場調控政策措施，目的是保持房地產市場平穩運行，防止房價大起大落。我想問一下，這個政策一直會持續嗎？假如未來限購松綁，會不會再出現09年或者17年房價暴漲的可能性？網友:領導您好！未來限售會不會加大年限？現在是2年，未來會不會3年？網友:青島的限購還會加碼嗎？對於控制房價上漲，政府有什麼措施？
當前我市出臺的房地產市場調控政策和措施是適度的，政策調整將根據我市房地產市場運行情況研究確定。
2：網友:近期個別樓盤在預售價格基礎上，動輒加7000-8000的裝修費，:怎麼看？
開發企業應根據成本核算等因素合理確定裝修價格，並在銷售現場進行公示。如開發企業違規價外加價，建議您向市物價部門反映，由其依法查處。
3：目前青島市區的房價在持續攀升，不找關系根本買不上房，請問現在市場上依然有大量的炒房客，國土局有相對有效的對策麼？其實很簡單，就是加快供應，遏制購買。建議其一,盡快供應市區住房用地，目前市北嶗山依然有大量土地閑置，為什麼遲遲上不瞭市？其二，限制每戶居民第三套房的購買，一戶傢庭不可能同時住三套房，凡是購買第三套房產的，基本上都是炒房客。
我局按照不低於去年土地供應量編制瞭住宅用地供應計劃，並結合我市實際編制瞭近三年住宅用地滾動供應計劃。我局針對我市房地產市場形勢，不斷提高市區土地征收和收儲辦理效率，加快住宅用地供應。近一段時間，我局相繼推出多批次商住用地，順利實施招拍掛出讓。下一步，還將繼續加快市區供地節奏，以穩控我市土地市場，確保年底按期完成土地供應計劃。同時，去年以來，我市出臺瞭限外地居民購房、限貸及限制購買的新建商品住房和二手住房上市交易等政策措施，目標指向性明確，聚焦於打擊炒房行為，抑制投資投機性購房需求，保護和支持剛性及改善性住房需求。
4：網友:政府有什麼措施把高企的房價降下來
現在青島的房價太高瞭，這是一個很嚴峻的問題，請問政府有什麼措施把高企的房價降下來？調控結果不能光看環比降瞭多少，更要看同比。
青島市國土資源房管局:網友您好，根據國傢和省有關房地產市場調控要求，我市先後出臺瞭《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》、《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》等房地產市場調控政策措施。我局按照政策要求認真落實各項工作，下發《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，對開發企業申報預售事項加強管理。同時，市建委牽頭工商局、物價局和我局，持續開展房地產交易秩序整頓，嚴厲打擊開發企業違法違規行為。
5網友:青島限購應該禁止銀行貸款，外地人滿5年社保才能購房，打擊炒房人
青島限購應該禁止銀行貸款，外地人滿5年社保才能購房，打擊炒房人，青島工資低，房價貴是不對的，希望青島趕快降房價
當前我市出臺台北靜電油煙處理機租賃的房地產市場調控政策和措施是適度的，政策調整將根據我市房地產市場運行情況研究台中靜電機租賃確定。
6網友:我是黃島市民，比較關心的問題是未來幾年的土地供應量是如何計劃的。
為促進我市房地產市場健康穩定發展，根據上級相關工作要求，我局根據年度房地產市場狀況、市場需求情況編制瞭近三年住宅用地滾動供應計劃，並於2016年12月13日向社會公佈三年住宅用地滾動供應計劃，2017年住宅用地計劃供應量為800公頃，2018年住宅用地計劃供應量為765公頃，2019年住宅用地計劃供應量為765公頃，三年合計2330公頃，具體以年度出讓計劃為準，並將根據土地市場情況適時調整，為青島市住宅用地市場供應提供充足土地。
從咨詢問題的熱度來看，房子確實是老百姓心中的大事尤其是
樓市調控政策：從官方適度兩個字回復來看青島的樓市政策並不一定會加碼限購一路到底，很可能是根據樓市動態供需情況適時調整，也就是說青島樓市限購政策短期1~2年不會再有巨大的變動。
土地供給量：明年的住宅土地供應量實際還是減少的，而且後年和明年的供應量是一樣的，這樣看近兩年樓市的供應量不會出現大幅度井噴現象，關乎供需形勢也就隻能看落戶政策力度瞭。
結合以上兩點明後兩年青島西海岸樓市從政策和供應來看都是以穩定為主！
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